لماذا لم تأتى اتصالات بعد أن أضفت عقارى ؟!

   



يجب أن تعلم اختلاف أهداف و أذواق مشترى العقار ( فهل المستهلك يبحث عن عقار منخفض التكلفة أم مكان مميز أم عن عقار قيمته سترتفع فى الأشهر القليلة القادمة كنوع من الاستثمارفى المجال العقارى ) وبعدها فهناك أشياء رئيسية يبحث عنها الراغب بعقار.

و على رأسها :

1- تقديم معلومات صحيحة غير مغلوطة عن العقار سواء فى السعر أو الموقع أو أى معلومات أخرى متعلقة بالعقار.

2- وجود معلومات تفصيلية و خصوصاً فى ما يخص الأسعار و مكان العقار ( أونست : العقارات التى لديها أسعار معلنة بالإعلان لديها عدد اتصالات أكبر من العقارات التى ليس لديها أسعار معلنة.

3- وجود وسائل اتصالات متعددة للمعلن (حيث أن بعض الباحثين عن العقارات يفضلون الاتصال عن طريق التليفون و البعض الآخر يفضل التواصل عن طريق البريد الإلكترونى و آخرون يضعون تعليقات على صفحة العقار نفسها.
لذلك سيكون قراراً حكيماً و حكيماً جداً إذا تابعت صفحت عقارك بشكل يومى.

4- البعض يكتب عنوان عقاره بدقة و لكن لا يحدده بنفس الدقة على الخريطة ، و تكمن خطورة هذا الأمر فى الآتى:
عندما يبحث المشترى عن العقار سيبحث بالخريطة عن حى ما فإذا لم تحدد عقارك بدقة لن يجد الباحث عقارك فى المكان الصحيح مع إزدياد عدم دقة المعلومة.

لذلك عملية بيع العقار تعتمد بالأساس على أن يكون عقارك هو العقار الذى سيلبى احتياجاته فكن حريصاً عند توصيفك للعقار بالطريقة الصحيحة للحصول ليس فقط على اتصالات بل الوصول للشخص الذى سيقوم بعملية الشراء الفعلية و ليس فقط الاهتمام الشكلى بالعقار.

مخاطر الاستثمار العقارى و كيفية تجنبها

1- المخاطر القانونية:
 قد تشترى عقاراً و تكون أوراقه غير صحيحة  فبالتالى تخسر استثمارك بالكامل ولحسن الحظ أن هذا يمكن تجنبه بمعرفة الأوراق القانونية التى يجب التأكد منها قبل اتخاذ قرار الشراء

2- الحصول على أفضل سعر:
 الحصول على أفضل سعر يتم ليس فقط بالحصول على سعر منخفض عند شراء عقار فمن الممكن شراء عقار ثمنه مليونان جنيهاً و يكون استثمار ممتاز و ذلك بسبب الخدمات المحيطة بالعقار أو جودة العقار نفسه و الموقع و غيرها من العوامل التى تحدد القيمة الفعلية للعقار ، و أيضاً يجب على المستثمر فى مجال العقارات البحث جيداً عن العقارات المشابهة من حيث كل العوامل و ليس من جانب السعر فقط وذلك من خلال البحث فى محركات البحث العقارية .

3- العميل المستهدف:
على المستثمر بالمجال العقارى إدراك حقيقة أن لكل عقار عميل سيفضله لذلك لا يجب التعجل للحصول على أفضل صفقة ممكنة.

- الخلاصة أن الاستثمار العقارى يعد أكثر المجالات أمناً إذا تم الإعداد له جيداً كما أنه من أكثر المجالات المربحة بالمجال االاستثمارى.

العروض والعمولة

• انواع العروض :-

العرض المباشر
علاقة مباشرة بين صاحب المكتب والمالك (بدون وسيط.
العرض غير المباشر ( الوسيط )
علاقة غير مباشرة بوجود وسيط بين صاحب المكتب ومالك العقار .

• العمولة:-

صافي
يدفع المشتري كامل العمولة .
كَدْر
يدفع البائع جزءاً أو كامل العمولة .
مناصفة
يدفعها البائع والمشتري .

كيفية البحث عن عقار

الكثير يبحث عن العقارات و يقع ضحية للمعلومات الخاطئة و الجمل التقليدية المستخدمة فى التسويق مثل فرصة نادرة و فرصة لا تتكرر و يفقد المعلومات التى يحتاجها بالفعل لإتخاذ قرار الشراء فــــــــــــ اليك تلك المعلومات :


1- عنوان العقار
2- سنة بناء العقار
3- مساحة العقار
4- الطابق المتواجد به العقار
5- صور للعقار
6- بيانات مراسلة البائع

- بعد الانتهاء من جمع المعلومات السابقة و انتهاء عملية البحث تبدأ فى الاتصال لمعرفة الحالة القانونية للعقار لضمان سلامة عملية انتقال الملكية فى حالة اقتناعك بالعقار يمكنك معرفة الأوراق القانونية اللازمة .

الآن يمكتك القول بأنه أصبح لديك المعلومات الكافية لإتخاذ القرار العقارى السليم.