يجب أن تعلم اختلاف أهداف و أذواق مشترى العقار ( فهل المستهلك يبحث عن عقار منخفض التكلفة أم مكان مميز أم عن عقار قيمته سترتفع فى الأشهر القليلة القادمة كنوع من الاستثمارفى المجال العقارى ) وبعدها فهناك أشياء رئيسية يبحث عنها الراغب بعقار.
و على رأسها :
1- تقديم معلومات صحيحة غير مغلوطة عن العقار سواء فى السعر أو الموقع أو أى معلومات أخرى متعلقة بالعقار.
2- وجود معلومات تفصيلية و خصوصاً فى ما يخص الأسعار و مكان العقار ( أونست : العقارات التى لديها أسعار معلنة بالإعلان لديها عدد اتصالات أكبر من العقارات التى ليس لديها أسعار معلنة.
3- وجود وسائل اتصالات متعددة للمعلن (حيث أن بعض الباحثين عن العقارات يفضلون الاتصال عن طريق التليفون و البعض الآخر يفضل التواصل عن طريق البريد الإلكترونى و آخرون يضعون تعليقات على صفحة العقار نفسها.
لذلك سيكون قراراً حكيماً و حكيماً جداً إذا تابعت صفحت عقارك بشكل يومى.
4- البعض يكتب عنوان عقاره بدقة و لكن لا يحدده بنفس الدقة على الخريطة ، و تكمن خطورة هذا الأمر فى الآتى:
عندما يبحث المشترى عن العقار سيبحث بالخريطة عن حى ما فإذا لم تحدد عقارك بدقة لن يجد الباحث عقارك فى المكان الصحيح مع إزدياد عدم دقة المعلومة.
لذلك عملية بيع العقار تعتمد بالأساس على أن يكون عقارك هو العقار الذى سيلبى احتياجاته فكن حريصاً عند توصيفك للعقار بالطريقة الصحيحة للحصول ليس فقط على اتصالات بل الوصول للشخص الذى سيقوم بعملية الشراء الفعلية و ليس فقط الاهتمام الشكلى بالعقار.
شركة اونست هى شركة الوعد الكاذبة و بائعة الوهم و صاحبها خير مثال لعدم الالتزام بالوعود و اليكم قصتى:
ReplyDeleteانا اسمى مصطفى احمد رزق من الاسكندرية و قد اشتريت شقة من شركة اونست للاستثمار العقارى بمنطقة العجمى البيطاش – اول شارع الحنفية فى مشروع برج بيانكى 1 – الدور الرابع ، شقة رقم 5 و قد قمت بالشراء بتاريخ 30/1/2012 و دفعت قيمة الشقة نقدا (كاش) ما عدا جزء بسيط من المبلغ قمت بحجزه لحين دخول المرافق و الخدمات و المصعد و خلافه .
استلمت من الشركة الشقة عبارة عن حوائط و سقف فقط بدون اى خدمات على وعد بدخول جميع المرافق بتاريخ اقصاه 29/5/2012 و يشمل الاتى: عداد مياه و كهرباء باسمى و اسانسير و الانتهاء من اعمال السلم و بوابة البرج.
و لكن الذى حدث ان الشركة باعت كل الشقق التى تخصها فى هذا البرج و جمعت المال و اعطتنا ظهرها و راحت لتستثمر فى مارينا لتبنى لعلية القوم لمن هم اهم مننا من وجهة نظرهم و لم تفعل اى شىء منذ سنتين الى الان و كل مرة نشتكى فيها نقابل منهم بلا مبالاة .. و قمت بتحرير محضر فى الشرطة ضد رئيس مجلس الادارة اكرامى الصباغ و لكن لا حياة لمن تنادى و لم يتغير شىء على ارض الواقع و تجمدت كل مدخراتى فى شقة لا استطيع الاستفادة بها انا و اسرتى و ضهت بها حصيلة عمل بالغربة لمدة سبع سنوات مما تسبب لى فى نسيان حلم الاستقرار و العودة للغربة مرة اخرى فى السعودية.
و كانت النتيجة اننى انتهيت من تشطيب الشقة بالكامل و منتظر منذ سنتين دخول المرافق و لكن لم احصل منهم سوى على الاكاذيب و الوعود الواهية و نحن نعانى انا و اسرتى لحاجتنا الشديدة و الماسة للانتقال الى شقتنا الجديدة و لكن للاسف الشديد هذه الشركة باعت لنا الوهم و لا تستطيع الحكومة اتخاذ اى اجراء ضد هذه الشركة لاجبارها على الالتزام بوعودها.
و الان اصبح البرج مثل بيت الاشباح لا حياة فيه و لا بوابة خارجية و لا حارس يحميه من هجمات اللصوص و متعاطى المخدرات الذين يتخذون منه ليلا وكرا لممارسة تعاطى المخدرات.
لذلك ارجوكم بل اتوسل اليكم ان تساعدونى انا و غيرى من ملاك الشقق فى الحصول على حقنا كاملا فى هذا البرج الذى وضعنا فيه كل مدخراتنا و اخذتها شركة ظالمة لتستثمره فى مارينا و اصبحت اعلاناتها بملايين الجنيهات تذاع فى العديد من القنوات التليفزيونية بالرغم من ان ثمن اعلان واحد فقط يحل مشكلة 56 شقة فى البرج المذكور.
و حسبنا الله و نعم الوكيل.
مصطفى احمد رزق
00966542409409
Mustafa.rizk@gmail.com